高断熱 古民家リフォーム 千葉県夷隅郡大多喜町M様邸
2024年、リフォーム作業中です。
古民家とは？
一般的に古民家とは建築後50年経過した建物とされていますが、一般社団法人全国古民家再生協会での「古民家」の定義は、昭和25年の建築基準法の制定時に既に建てられていた 「伝統的建造物の住宅」すなわち伝統構法としています。
古民家に関するご相談
古民家を所有しているけれど、今後どうしていけばいいのか解らない。そのようなご相談を多く頂いております。「リフォームして住み続けたいが、どうリフォームしていいのか分からない」 「相続時に売却を考えているが、解体せずに住んでくれる人に譲りたい」「解体する事になったが立派な木材が使われているので捨てるのは勿体無い（建替で使いたい）」 「古民家を移築して住みたい」等、古民家に関する様々な事について、何でもご相談ください。
新民家・古民家再築
新民家とは、これから建てられる木造住宅で50年後に「古民家と同じく長期間住まい続けることが可能な新築木造住宅の事」です。 また、古民家再築とは、築50年以上の木造住宅でメンテナンスすることでまだ長期間住まい続けることが出来る住宅リフォームの事です。
自然乾燥材（古材）を使った長寿命の施工を
一般建築で主に使用されている「人工乾燥材（強制乾燥材）」は、乾燥時間が短縮でき、短時間で強度を上げられ、反りや割れなどがなくなり加工しやすい木材となりますが、
樹脂まで染み出してしまいパサパサに。そのため木の弾力性や艶はなくなり、強度も減ってしまい、木材の行う呼吸(調湿効果)も下がります。
また、人工乾燥材は年月の経過により内側の割れが発生し、強度に問題が生じるため短命の住宅となってしまいます。
それに対して、自然乾燥材は年月の経過により施工後も木材が乾燥する為、外側の割れは発生しますが強度には影響しない為、長寿命の住宅を建てる事ができるのです。
法隆寺などに代表される日本の伝統建築が、自然乾燥材がいかに長命かを実証しています。この長命な自然乾燥材を活かした新築が新民家、古民家を活かし復活させるリフォームが古民家再築です。
大五郎建設 専門資格所有者
大五郎建設には専門の資格を持った大工が複数在籍しています。
- 石井 正明/二級建築士・古民家鑑定インストラクター
- 石井 良次/二級建築士・伝統耐震診断士・伝統再築士・社寺建築動的伝統耐震診断士
- 石井 崇嗣/二級建築士・伝統再築士・社寺建築動的伝統耐震診断補助士
古民家3点安心パックのおすすめ
この度の千葉県野田市N様邸の古民家調査は「古民家3点安心パック」と呼ばれている、伝統耐震診断・古民家鑑定・床下調査の3つの作業を行いました。 古民家を持たれている方には、多くの悩みがあると思います。そのお悩みを解決するためには、まず古民家のコンディションを正しく知る必要があります。 古民家のコンディションを正しく把握するためにも「3点安心パック」をお勧めしております。費用は（2023/4/1より価格改定）50万円（消費税別）です。
夷隅郡大多喜町M様邸施工内容
この度の施工は古民家3点安心パック（伝統耐震診断・古民家鑑定・床下調査）にて現状の家屋の状況を把握、評価を行い、その情報を元にリフォーム工事を行いました。
伝統耐震診断は、古民家等の伝統構法の耐震性能を診断するものです。この診断では、交通機関や機械的振動等の社会的活動を原因とする地盤の小さな震動と、 それに起因する建物の振動特性値を実測して、耐震の性能評価を行います。
- 診断時間はおよそ１時間程度です。※通常の静的耐震診断に比べ短期間で耐震診断が可能です。一般的静的耐震診断より、費用と時間の軽減に繋がります。
- 伝統構法(古民家)の耐震改修は基本的には容易ではありませんが、専門職による耐震改修工法提案等で強度不足の悩みも解消されます。
- 伝統耐震診断の結果、耐震改修が必要となり、耐震施工を行った場合には、施工完了後、その効果を数値で確認できます。
※診断の結果、耐震性に問題がある場合には、精密診断法の時刻歴応答解析法での解析を行い、古民家耐震パネル型面格子壁や制震ダンパーでの耐震改修計画のご提示が可能です。
古民家鑑定は、「厚生労働省認可財団法人職業技能振興会」が認定する古民家鑑定士が、築50年以上の古民家を独自の調査項目により目視鑑定するものです。 古民家鑑定を行うと、古民家の価値・コンディションなどの鑑定結果が記された「古民家鑑定書」が発行され、主に下記のような事がわかります。
- 「古民家のコンディション」現在の古民家のコンディションを複数の観点から評価します。これにより修繕すべき箇所や、再生・移築を行う際のポイント、解体する事になった際も、古民家に使用されていた材のリサイクルが可能か等の把握が行えます。
- 「予防保全計画」古民家を長く使って頂くための必要なメンテナンスについて記載します。今後必要になってくるメンテナンスやコストを把握する事により、長く使って頂く上での計画に役立ちます。
- 「家歴書」住宅履歴書とも呼ばれ、住宅の修繕履歴あるいは定期点検の結果等を記録した履歴簿の事です。修繕情報を記録する事により、将来の修繕計画の立案及び工事の実行に有益な情報となる他、資産価値の維持にも繋がります。
- 「専門的な内容のお悩み相談」古民家鑑定後に売買や賃貸を考えた際、よくある問題に「相続」「片付け」「仏壇」があります。古民家鑑定を受けた物件は、それぞれの相談窓口で各専門員による対応が可能です。
床下インスペクションは、古民家床下診断士有資格者がシロアリなどをはじめとした害虫診断を行い、古民家の床下コンディションを調査する事です。 床下インスペクションを行うと、「古民家床下診断報告書」が発行され、床下の状態や手入れのポイント等がわかります。
- 現在の床下コンディションや、床下躯体を活かしていく方法が分かります。
- 床下評価を数値として算出する事で、修繕が必要な箇所や対策が分かります。
- 薬剤を使わない防虫対策が出来ます。
- 古民家床下診断士が毎年調査を行うので安心です。
古民家再生総合調査報告書（PDFを開く）
調査結果を基にリフォーム作業を開始
古民家調査の結果、一部補修が必要な箇所はあるもののリフォームは可能と判断しました。施主様との打ち合わせの上、現代建築と同等の気密性や快適な住環境レベルを目指してリフォームを行う事となりました。
- 築年数/120年(推定)
- 建物構造/伝統工法・平面混構造
- 基礎構造/石場建て基礎
- 壁仕上げ/モルタル壁・土壁・サイディング・外部木部
- 屋根仕上/茅・藁葺き
- 調査日時/2023年11月
- 調査結果/再生移築が可能
- 古民家床下インスペクション調査の結果/虫害並びに腐朽箇所における修繕対策が必要、修繕対策後は経過観察が必要
- 伝統耐震診断の結果/南北方向は相当に危険、東西方向はやや危険
- 地盤所見/問題は無い
- 庭の手入れ状況/手入れされている
- 災害所見/概ね災害に関しては安心できる
- 生活利便性所見/生活の利便性は低い
- 構造所見/大幅な構造体の補強が必要である
- 基礎所見/礎石及び土台は至急補修の必要がある
- 外壁所見/外壁は早急に改修する必要がある
- 屋根所見/屋根は一部補修が必要である
- 設備所見/設備関係は一部補修が必要である
- 内部所見/内部は一部補修が必要である
- 改修工事開始日時/2024年～
- リフォーム内容(予定)/キッチン設備・床板の張替え・外壁の板張り替え(大規模の修繕)、ユニットバスへの改修(改修)を行う。また、外壁や内装に断熱塗料のガイナを使用し、現代建築と変わらぬレベルの気密性を目指す。床や壁等を新しくする事により耐震性も上がる事が見込まれる。
